房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工后質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關于房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！
│ │ 一、資產類
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? 1 │101 │ 現金
? 2 │102 │ 銀行存款
? ——農行金支行
? ——商行營業部
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? 3 │109 │ 其他貨幣資金
? 4 │111 │ 短期投資
? 5 │112 │ 應收票據
? 6 │113 │ 應收賬款
? ——應收售房款
? 7 │114 │ 壞賬準備
? 8 │115 │ 預付賬款
? 預付工程款
? 9 │119 │ 其他應收款
? ——其他應收單位款
? ——其他應收個人款
? 10 │121 │ 物資采購
? 11 │123 │ 采購保管費
? 12 │124 │ 庫存材料
? 13 │125 │ 庫存設備
? 14 │129 │ 低值易耗品
? 15 │131 │ 材料成本差異
? 16 │133 │ 委托加工材料
? 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）
? ——房屋
? ——配套設施
? 18 │136 │ 分期收款開發產品
? 19 │137 │ 出租開發產品
? 20 │138 │ 周轉房
? 21 │139 │ 待攤費用
? 22 │141 │ 長期投資
? 23 │151 │ 固定資產
? ——運輸工具
? ——辦公設備
? ——其他固定資產
? 24 │155 │ 累計折舊
? 25 │156 │ 固定資產清理
? 26 │159 │ 固定資產購建支出
? 27 │161 │ 無形資產
? 28 │171 │ 遞延資產
? 29 │181 │ 待處理財產損溢
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? │ │ 二、負債類
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? 30 │201 │ 短期借款
? 31 │202 │ 應付票據
? 32 │203 │ 應付賬款
? ——應付工程款
? 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）
? ——預收售房款
? ——預收一次性付清款
? ——預收分期付款
? ——預收按揭付款
? 34 │209 │ 其他應付款
? ——其他應付單位款
? ——其他應付個人款
? 35 │211 │ 應付工資
? 36 │214 │ 應付福利費
? 37 │221 │ 應交稅金
? ——應交營業稅
? ——應交土地增值稅
? ——應交企業所得稅
? ——應交個人所得稅
? ——應交城建稅
? ——應交土地使用稅
? ——應交車船使用稅
? ——應交房產稅
? 38 │223 │ 應付利潤
? 39 │229 │ 其他應交款
? ——應交教育費附加
? ——應交地方教育費附加
? 40 │231 │ 預提費用
? ——借款利息
? 41 │241 │ 長期借款
? ——農行#支行
? 42 │251 │ 應付債券
? 43 │261 │ 長期應付款
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? │ │ 三、所有者權益類
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? 44 │301 │ 實收資本
? 45 │311 │ 資本公積
? 46 │313 │ 盈余公積
? ——法定盈余公積
? ——法定公益金
? ——任意盈余公積
? 47 │321 │ 本年利潤
? 48 │322 │ 利潤分配
? ——未分配利潤
? ——提取法定盈余公積金
? ——提取法定公益金
? ——提取任意盈余公積金
? ——應付利潤
? ——其他轉入
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? │ │ 四、成本類
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? 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）
? ——房屋開發成本
? ——土地征用及拆遷補償費
? ——前期工程費
? ——基礎設施費
? ——配套設施費
? ——建筑安裝工程費
? ——開發間接費
? ——配套設施開發成本
? 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
? ——工資福利
? ——辦公費
? ——業務招待費
? ——差旅費
? ——通訊費
? ——交通費
? ——折舊費
? ——職工教育經費
? ——汽車費
? ——水電費
? ——低值易耗品攤銷
? ——稅費
? ——廣告宣傳費
? ——其他費用
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? │ │ 五、損益類
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? 51 │501 │ 經營收入
? ——商品房銷售收入
? 52 │502 │ 經營成本
? ——商品房銷售成本
? 53 │503 │ 銷售費用
? 54 │504 │ 經營稅金及附加
? 55 │511 │ 其他業務收入
? ——租金收入
? 56 │512 │ 其他業務支出
? 57 │521 │ 管理費用
? 58 │522 │ 財務費用
? ——利息
? ——手續費
? 59 │531 │ 投資收益
? 60 │541 │ 營業外收入
? ——其他
? 61 │542 │ 營業外支出
? ——其他
? 62 │550│所得稅
? 63 │560 │以前年度損益調整
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