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      房地產開發公司 會計有什么不一樣

      來源:史誠 2022-12-20 10:14:45

      房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同,房地產開發企業特點是生產周期長,銷售集中。
      會計核算中,房地產開發企業成本科目:開發成本、間接費用,成本費用從一個項目啟動時開始,完工后質量驗收合格結束。
      關鍵是要了解房地產的稅收制度,包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等;以及開發成本和銷售明細帳的設置運用;定金、預收帳款的處理等。
      其實現在財政部規定:大中型企業統一使用《企業會計制度》,小企業使用《小企業會計制度》,在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
      任何一個會計人員到房地產,很快就能適應會計工作。
      建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》,看一看,網上也有;另外再找一些關于房地產企業的稅收制度看看。
      祝你成功!

      房地產開發企業的會計科目明細設置

      │ │ 一、資產類

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      ? 1 │101 │ 現金

      ? 2 │102 │ 銀行存款

      ? ——農行金支行

      ? ——商行營業部

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      ? 3 │109 │ 其他貨幣資金

      ? 4 │111 │ 短期投資

      ? 5 │112 │ 應收票據

      ? 6 │113 │ 應收賬款

      ? ——應收售房款

      ? 7 │114 │ 壞賬準備

      ? 8 │115 │ 預付賬款

      ? 預付工程款

      ? 9 │119 │ 其他應收款

      ? ——其他應收單位款

      ? ——其他應收個人款

      ? 10 │121 │ 物資采購

      ? 11 │123 │ 采購保管費

      ? 12 │124 │ 庫存材料

      ? 13 │125 │ 庫存設備

      ? 14 │129 │ 低值易耗品

      ? 15 │131 │ 材料成本差異

      ? 16 │133 │ 委托加工材料

      ? 17 │135 │ 開發產品(項目核算——***)

      ? ——房屋

      ? ——配套設施

      ? 18 │136 │ 分期收款開發產品

      ? 19 │137 │ 出租開發產品

      ? 20 │138 │ 周轉房

      ? 21 │139 │ 待攤費用

      ? 22 │141 │ 長期投資

      ? 23 │151 │ 固定資產

      ? ——運輸工具

      ? ——辦公設備

      ? ——其他固定資產

      ? 24 │155 │ 累計折舊

      ? 25 │156 │ 固定資產清理

      ? 26 │159 │ 固定資產購建支出

      ? 27 │161 │ 無形資產

      ? 28 │171 │ 遞延資產

      ? 29 │181 │ 待處理財產損溢

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      ? │ │ 二、負債類

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      ? 30 │201 │ 短期借款

      ? 31 │202 │ 應付票據

      ? 32 │203 │ 應付賬款

      ? ——應付工程款

      ? 33 │204 │ 預收賬款(客戶核算——張三、李四等)

      ? ——預收售房款

      ? ——預收一次性付清款

      ? ——預收分期付款

      ? ——預收按揭付款

      ? 34 │209 │ 其他應付款

      ? ——其他應付單位款

      ? ——其他應付個人款

      ? 35 │211 │ 應付工資

      ? 36 │214 │ 應付福利費

      ? 37 │221 │ 應交稅金

      ? ——應交營業稅

      ? ——應交土地增值稅

      ? ——應交企業所得稅

      ? ——應交個人所得稅

      ? ——應交城建稅

      ? ——應交土地使用稅

      ? ——應交車船使用稅

      ? ——應交房產稅

      ? 38 │223 │ 應付利潤

      ? 39 │229 │ 其他應交款

      ? ——應交教育費附加

      ? ——應交地方教育費附加

      ? 40 │231 │ 預提費用

      ? ——借款利息

      ? 41 │241 │ 長期借款

      ? ——農行#支行

      ? 42 │251 │ 應付債券

      ? 43 │261 │ 長期應付款

      ??

      ? │ │ 三、所有者權益類

      ??

      ? 44 │301 │ 實收資本

      ? 45 │311 │ 資本公積

      ? 46 │313 │ 盈余公積

      ? ——法定盈余公積

      ? ——法定公益金

      ? ——任意盈余公積

      ? 47 │321 │ 本年利潤

      ? 48 │322 │ 利潤分配

      ? ——未分配利潤

      ? ——提取法定盈余公積金

      ? ——提取法定公益金

      ? ——提取任意盈余公積金

      ? ——應付利潤

      ? ——其他轉入

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      ? │ │ 四、成本類

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      ? 49 │401 │ 開發成本(項目核算——***)

      ? ——房屋開發成本

      ? ——土地征用及拆遷補償費

      ? ——前期工程費

      ? ——基礎設施費

      ? ——配套設施費

      ? ——建筑安裝工程費

      ? ——開發間接費

      ? ——配套設施開發成本

      ? 50 │407 │ 開發間接費用(部門核算:財務部、辦公室、管理部等)

      ? ——工資福利

      ? ——辦公費

      ? ——業務招待費

      ? ——差旅費

      ? ——通訊費

      ? ——交通費

      ? ——折舊費

      ? ——職工教育經費

      ? ——汽車費

      ? ——水電費

      ? ——低值易耗品攤銷

      ? ——稅費

      ? ——廣告宣傳費

      ? ——其他費用

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      ? │ │ 五、損益類

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      ? 51 │501 │ 經營收入

      ? ——商品房銷售收入

      ? 52 │502 │ 經營成本

      ? ——商品房銷售成本

      ? 53 │503 │ 銷售費用

      ? 54 │504 │ 經營稅金及附加

      ? 55 │511 │ 其他業務收入

      ? ——租金收入

      ? 56 │512 │ 其他業務支出

      ? 57 │521 │ 管理費用

      ? 58 │522 │ 財務費用

      ? ——利息

      ? ——手續費

      ? 59 │531 │ 投資收益

      ? 60 │541 │ 營業外收入

      ? ——其他

      ? 61 │542 │ 營業外支出

      ? ——其他

      ? 62 │550│所得稅

      ? 63 │560 │以前年度損益調整


      (責任編輯:史誠)

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