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      2021年房地產開發資質標準?

      來源:申聰 2022-12-23 22:17:48

      一、房地產開發企業資質管理規定

      (一)新房企 1 年內無開發項目,資質證不得延期


      依據《細則》,未取得房地產開發資質等級證書的企業,不得從事房地產開發經營業務。我省房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四個資質等級。


      新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內,在黑龍江政務服務網或黑龍江住房和城鄉建設政務服務管理信息系統提出申請備案事項。房地產開發主管部門或有關行政審批部門應當在收到申請后 15 個工作日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。


      《暫定資質證書》有效期 1 年??梢砸暺髽I經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。


      (二)一級資質由國務院建設行政主管部門審批


      房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由國務院建設行政主管部門審批;二級資質由省建設行政主管部門審批;三級及三級以下資質由設區城市房地產開發行政主管部門或有關行政審批部門審批;哈爾濱新區、省內自由貿易試驗區房地產開發主管部門或有關行政審批部門的審批權限依據有關規定執行。


      二級及二級以下資質證書由省建設行政主管部門統一制作,資質審批部門核發電子證書,并納入省電子證照系統統一管理。 資質審批部門自作出行政決定之日起 7 個工作日內報送至省信用信息共享平臺并通過各級信用網站進行公示。企業信用管理中有不良行為記錄的,資質審批部門按照有關規定要求實施聯合懲戒。


      (三)不符合原定資質企業,可申請降級


      房地產開發企業的資質有效期為 5 年,房地產開發企業應當在資質有效期滿前 3 個月內,到原資質審批部門申請辦理資質延續。對于無正當理由不參加資質延續、不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。


      不符合原定資質條件的企業,可以向資質審批部門申請降級。因降低資質等級導致在建項目超出現資質等級承擔建設規?;虺袛埛秶?,允許企業在現有資質等級條件下完成該在建項目。


      (四)由新區核發證書企業,僅能在新區等承攬項目


      依據《細則》,一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制,可以在全國范圍內承攬房地產開發項目。二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目,可以在全省范圍內承攬房地產開發項目。


      2021房地產開發企業資質管理規定


      三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的開發建設項目,僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發項目。四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的開發建設項目,僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發項目。暫定資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的開發建設項目,僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發。


      各資質等級企業應在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔任務。


      二、各資質等級企業的條件

      (一)一級資質條件按照《房地產開發企業資質管理規定》確定的條件執行。


      (二)二級資質:


      1、取得三級資質 1 年以上;


      2、近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;


      3、連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;


      4、上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;等等。


      (三)三級資質:


      1、取得四級資質 1 年以上或者取得暫定資質 2 年以上;


      2、房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額


      3、連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;等等。


      (四)四級資質:


      1、取得暫定資質 1 年以上;


      2、已竣工的建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;等等


      三、資質證書如何辦理

      新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案:


      (一)營業執照復印件;


      (二)企業章程;


      (三)驗資證明;


      (四)企業法定代表人的身份證明;


      (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;


      (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。


      房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。


      《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。


      自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長


      (責任編輯:申聰)

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