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      營改增后,一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,預繳和申報都怎么操作?

      來源:李莉 2022-12-20 12:59:50

      一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在取得預收款的次月納稅申報期,按照3%的預征率向主管國稅機關預繳稅款。
      一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照增值稅納稅義務發生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
      一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照增值稅納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

      房地產企業取得預售房收入后,應計繳交哪幾種稅?標準如何?參考的依據?

      1.按5%預交營業稅和與營業稅相對應城建稅、教育費附加等。
      2.按1%預交土地增值稅。
      3.按20%計算調整增加應納稅所得額,交納企業所得稅。

      你好請問工程增值稅預繳稅款怎么計算出預征稅額

      (一)提供建筑服務的“預繳稅款”
      1.適用一般計稅方法計稅的,應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%
      2.適用簡易計稅方法計稅的,應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%
      納稅人取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為負數的,可結轉下次預繳稅款時繼續扣除。
      (二)不動產轉讓的“預繳稅款”
      1、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的,計算公式為:
      應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%
      2、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的,計算公式為:
      應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%
      (三)不動產租賃的“預繳稅款”
      1.納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:
      應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%
      2.納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:
      應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
      3.個體工商戶出租住房,按照以下公式計算應預繳稅款:
      應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
      4.其他個人出租不動產,按照以下公式計算應納稅款:
      出租住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
      出租非住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

      一般納稅人,預繳增值稅時,
      借:應交稅費——應交增值稅——已交稅金
      貸:銀行存款
      在增值稅申報表中,“本期已繳稅額”、“分次預繳稅額”欄填寫預繳的增值稅額。
      小規模納稅人,預繳增值稅時,
      借:應交稅費——應交增值稅
      貸:銀行存款
      在增值稅申報表主表中,“本期預繳稅額”欄填寫的預繳增值稅額。

      房地產公司尾盤補差價如何繳納土地增值稅?

      房地產公司的預交土地增值稅是按照銷售額申報繳納的
      最后收取的面積補差金額也進入銷售額

      房地產開發企業的土地增值稅怎么計算?請舉例

      收入額減除國家規定的各項扣除項目后的余額計算征稅,這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額。因此,要計算增值額,首先計算扣除項目??鄢椖堪ㄒ韵聨醉棧?.購地價款及涉及稅費2.房地產開發成本3.開發間接費用(銷售費用、管理費用、財務費用)4.與轉讓房地產有關的稅金5.其它扣除項目。土地增值稅采用超率累進稅率:增值額/扣除項目小于20%,免征增值稅。
      增值額/扣除項目大于20%小于50%,稅率30%;增值額/扣除項目大于50%小于100%,稅率40%,速算扣除數5%;增值額/扣除項目大于100%小于200%,稅率50%,速算扣除數15%;增值額/扣除項目大于200%,稅率60%。如銷售收入100萬元,扣除項目40萬元,增值額就是60萬元,60/40=150%,稅率就是50%土地增值稅=60*50%-40*15%=24萬元。


      (責任編輯:李莉)

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