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      房地產業增加值是怎樣計算的?

      來源:謝可 2022-12-21 10:34:02

      計算公式:房地產業增加值=房地產開發經營活動增加值+房地產管理活動增加值+房地產經紀與代理活動增加值+居民自有住房虛擬折舊。

      其中,房地產業開發經營、管理及經紀代理活動的增加值=勞動者報酬+生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈余。

      居民自有住房虛擬折舊=居民自有住房價值×折舊率。

      虛擬房產能交易嗎?

      虛擬房實際上是沒有房子,虛擬房產也就是不能交易。

      房地產為什么是虛擬經濟?

      學過經濟的都知道,價值取決于需求,房地產包括房產和地產,房地產是虛擬經濟的原因有三個方面:

      一是價格具有波動性,由需求決定價格的波動;

      二是炒作成分大,當前房地產市場的成交價值已經遠遠脫離實際價值,受消息影響較大,比如利好消息一出,價格會迅速提升一個檔次;

      三是交易方式問題,和市場賣菜不同,房地產的交易可以包括抵押、繼承等,也就意味著現金交易出現了脫節

      房地產有兩種屬性一一居住和投資。如果按照投資的角度,就屬于虛擬經濟;如果按照使用,即居住或租賃,就是實體經濟。

      房地產統計中的虛擬房租是什么意思?

      對租房的人來說,其居住價格變動是通過實際租金來體現的;對擁有自己住房的人而言,其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金(統計上叫虛擬租金)來體現的。

      專利權屬于虛擬經濟嗎?

      專利權不屬于虛擬經濟。虛擬經濟是相對實體經濟而言的,是經濟虛擬化的必然產物。廣義地講,虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業,還包括體育經濟、博彩業、收藏業等,虛擬經濟發展過度將會帶來泡沫經濟


      (責任編輯:謝可)

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