計算公式：房地產業增加值＝房地產開發經營活動增加值＋房地產管理活動增加值＋房地產經紀與代理活動增加值＋居民自有住房虛擬折舊。
其中，房地產業開發經營、管理及經紀代理活動的增加值＝勞動者報酬＋生產稅凈額＋固定資產折舊＋營業盈余。
居民自有住房虛擬折舊＝居民自有住房價值×折舊率。
虛擬房實際上是沒有房子，虛擬房產也就是不能交易。
學過經濟的都知道，價值取決于需求，房地產包括房產和地產，房地產是虛擬經濟的原因有三個方面：
一是價格具有波動性，由需求決定價格的波動；
二是炒作成分大，當前房地產市場的成交價值已經遠遠脫離實際價值，受消息影響較大，比如利好消息一出，價格會迅速提升一個檔次；
三是交易方式問題，和市場賣菜不同，房地產的交易可以包括抵押、繼承等，也就意味著現金交易出現了脫節
房地產有兩種屬性一一居住和投資。如果按照投資的角度，就屬于虛擬經濟；如果按照使用，即居住或租賃，就是實體經濟。
對租房的人來說，其居住價格變動是通過實際租金來體現的；對擁有自己住房的人而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金（統計上叫虛擬租金）來體現的。
專利權不屬于虛擬經濟。虛擬經濟是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化的必然產物。廣義地講，虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業，還包括體育經濟、博彩業、收藏業等，虛擬經濟發展過度將會帶來泡沫經濟
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