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      房地產宣布破產怎么辦?

      來源:何榕 2022-12-24 02:38:55

      房地產開發商宣布破產,分為以下兩種情況:1、若宣告破產時房屋尚未建成,則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。

      購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

      2、如果開發商破產后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證或不動產證。

      購房者可以到工商行政部門,查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷,則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料,到相關部門辦理房產證或不動產證。法律依據:《公司法》第一百九十條公司被依法宣告破產的,依照有關企業破產的法律實施破產清算。

      房產破產清算程序是什么,需要什么材料

      房地產企業破產清算
      1、開始程序
      破產程序因當事人申請而開始,債權人和債務人都可以提出破產申請。提出申請時,必須講明破產原因。破產案件一般歸債務人營業所所在地的法院管轄;無營業所的,歸債務人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業所與普通審判籍的,歸債務人不動產所在地的法院管轄。對當事人提出的破產申請,法院要進行審查,有正當理由的,予以受理,否則即予駁回。
      2、宣告程序
      破產由法院宣告。宣告破產前,必須對破產案件進行審理。審理方法由法院決定,可以依職權調查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后,確認具備以下條件的,即可宣告破產:①具備法定的破產原因;②債權人具有申請破產的權利;③債務人具有破產的能力。
      宣告破產要使用書面裁定。破產裁定書必須記明宣告破產的具體時間,確定呈報債權時間,確定調查債權和召開第一次債權人會議的日期,宣布扣押命令,采取保全措施。
      3、進行程序
      法院宣告債務人破產后,應從熟悉會計或者法律業務的人員中,選任破產管理人,并即發出公告宣布下列事項:破產裁定的主要內容;破產管理人的姓名、住址;報明債權的時間;第一次債權人會議的日期;命令破產人的債務人和財產持有人,不得向破產人清償債務或者交付財產,而應向破產管理人說明情況,聽候處理。
      報明破產債權,應當遵守法院規定的期限,不在規定的期限內申報的,不能成為破產債權,不得以破產人的財產受償。報明破產債權的方式,是向法院提出書面報告,說明債權數額和形成債權的原因,并提出必要的證據。
      法院對于報明的債權,必須進行調查。參加調查的主要人員是破產管理人,另外還有破產人和已經報明債權的破產債權人。對于申報的債權,破產管理人和破產債權人可以提出異議,由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經消除的債權,即可確定為破產債權。破產債權的持有人,有權參加債權人會議和破產人財產的分配。債權人會議是債權人表達意志的組織,由所有登記的破產債權人組成,由法院召集和主持。


      (責任編輯:何榕)

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