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      一般納稅人企業,房產稅和土地使用稅稅率分別是多少及計算公式?謝謝

      來源:習香 2022-12-25 12:28:30

      城鎮土地使用稅


      級別 人口(人) 每平方米稅額(元) 大城市 50萬以上 1.5~30 中等城市 20萬~50萬 1.2~24 小城市 20萬以下 0.9~18 縣城、建制鎮、工礦區 0.6~12
      房產稅自有房產按原值*1.2%*(1-10%或30%)扣除比例在10%-30%之間,視各地規定


      房產稅出租房產 按租金的12%,如果低于稅務最低標準,租金按稅務核定確認,不過今年好像有個新的規定,提供房產證原件,好像可以減免部分稅費,但是具體需問當地稅務局。

      房地產開發企業要交土地增值稅還是土地使用稅,分別是在什么時候交?

      這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權,則在每年3、6、9、12月份征期交納土地使用稅,稅率按當地規定每平方米X元,乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發項目交納,分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務文件規定。

      土地使用稅2021年最新政策?

      一、定義:


      城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。


      二、城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間:


      1、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納城鎮土地使用稅;


      2、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納城鎮土地使用稅;


      3、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納城鎮土地使用稅;


      4、以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅;


      5、納稅人新征用的耕地,自批準征用之日起滿1年時,開始繳納城鎮土地使用稅;


      6、納稅人新征用的非耕地,自批準征用次月起,繳納城鎮土地使用稅。


      三、稅額計算:


      城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:


      應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額


      一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元?!?。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。


      四、相關法規規定時間


      1、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第九條規定:“新征用的土地,依照下列規定繳納土地使用稅:


      (1)征用的耕地,自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;


      (2)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。


      2、根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規定:“十二、關于征用的耕地與非耕地的確定


      征用的耕地與非耕地,以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。


      3、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定:“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題


      (1)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。


      (2)購置存量房,自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。


      (3)出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。


      (4)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。


      4、根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定:“二、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題


      以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。


      (5)國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止


      (責任編輯:習香)

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