房企負債房價會跌么

這個就要看開發商的耐力，主要表現就是看資金的實力，堅持住的房屋價格就不會下跌，堅持不住的就有可能導致房屋的甩賣。

房地產企業的資產負債表的累計折舊為負的情況是不是房屋修建好以后開始折舊，到賣出的時候在沖回折舊？

資產負債表的累計折舊本來就是貸方,是資產類的負數,它是固定資產的抵減科目.

為什么房企諸如萬科等名企，每年有著高額利潤，卻同時有高額負債？

做過財務的人都知道，不僅僅是房企，任何行業任何企業都存在一個合理的資產負債率問題，如果只是用自有資金而完全不舉債來做生意，說明根本不會理財，也無法快速擴張規模。

當然，舉債會有債務成本，但這債務成本，以目前房地產企業的利潤率水平，這這債務成本還不致于使利潤率降為0。

舉例說：你自有資金100億，假設目前地產企業利潤率為20%，你100億資金年賺20億，但我舉債1000億，因為利息使利潤率降為15%，我還能賺150億。。。。這個賬不用再算了吧，只要有好的項目，只要能貸到錢

我是房地產企業財務，我想問下我的資產負債表如下，未分配利潤也是0 ，我把開發成本和間接費用放在在

1、營業利潤=主營業務收入-主營業務成本-主營業務稅金及附加＋其他業務收入-其他業務支出-營業費用-管理費用-財務費用 2、利潤總額=營業利潤+補貼收入＋營業外收入-營業外支出 3、凈利潤=利潤總額-所得稅 4、總毛利=營業收入—營業成本—主營業務...3445

房地產公司用房子頂賬該怎么處理？

頂賬房顧名思義，就是欠錢沒有銀子，還不上，用房產來償還的意思，所以債權人要合法的取得房產，有兩種方式，第一種就是過戶到自己名下，在你名下的房產，當然你是權利人，別人干預不了你的房產的，放心處置就好；

第二種，抵押公證，房子公證給你，有處置權利，可以過戶給自己，也可以出售，作為代理人，出售給別人。房是好房，希望以后人們都能安居樂業。

房地產公司拖欠施工費用。經常用他們開發的新建樓房取抵賬。如果你遇到這種請款需要做以下幾點，一和開發商簽訂頂賬合同或者協議書。標明頂賬房子的具體位置。房屋面積和單元樓層那戶。

二標明頂賬金額和房屋交付日期，三更改該房屋用戶名為你的名下。

房地產公司用房子頂賬，應該視同銷售，進行正規的賬務處理。

房地產公司有債務這很正常，用房子抵賬償還以前的債務，應該視同于房產銷售，與按揭，全款賣房一樣，做銷售收入，對于償還的債務，也應該正確無誤地做賬處理，所以這樣的用房子抵賬欠款，是很正常的業務。