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      投資性房地產取得的租金收入在現金流量表哪里反應?

      來源:慕容寬 2022-12-22 21:38:37

      這項投資還是為了經營,因為租金列其他業務收入,所以應填在“經營活動產生的現金流量—— 收到的其他與經營活動有關的現金”

      房地產流量金額和權益金額的區別?

      銷售流量金額顧名思義就是房地產項目在運營過程中由于銷售所產生的資金流動額;而權益金額則是指某個投資方在項目中所占的權益份額。兩者的區別還是挺大的,不論從性質、核算方法、重要性上都有不同點。

      1.從性質上講,銷售流量金額涉及的是一個動態的概念,它對應的是一定時期內資金流動的具體金額;而權益金額更偏向于靜態的概念,它對應的是投資方在項目中所占的所有權權益份額。

      2.從核算方法上講,某個房地產項目的銷售流量金額指標直接體現在財務報告的“現金流量表”中;而如果想取得權益金額的相關數據,則要從財務報告的“資產負債表”入手。

      3.從重要性上講,權益金額是基礎,銷售流量金額則是項目運營成敗的關鍵。

      由于權益金額直接對應的是項目某個投資方的所有者權益份額,而項目利潤的分配通常是以投資方的所有者權益份額為基礎進行的,因此,對于投資方來說權益金額是其行使相關權利的基礎。

      但從兩者的重要性上來講,銷售流量金額則是項目成敗的關鍵。所謂“現金為王”,一個項目如果銷售流量金額運轉快,則說明其可支配的資金就越充裕,項目運轉就越高效;如果銷售流量金額運轉慢,則說明其可支配的資金匱乏,項目進度就會放慢。

      因此,抓住項目銷售流量金額就抓住了項目運營的核心。管理者要從項目經營、投資、籌資的角度對銷售流量金額進行深入系統的剖析,揚長避短,讓項目更加穩健。


      (責任編輯:慕容寬)

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