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      房產企業以其開發產品投資如何稅務處理?

      來源:凌風 2022-12-25 06:50:41

      “增值稅條例”規定將單位或者個體工商戶的下列行為視同銷售貨物,其中:“將自產、委托加工或者購進的貨物作為投資,提供給其他單位或者個體工商戶”。

      營業稅改征增值稅后,房地產企業銷售房產也已改征增值稅,其開發的房產用于投資,也同樣適用上述條款。

      一般情況下,房地產企業可以采用5%的增值稅簡易征收率繳納增值稅,同時還要附征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。

      視同銷售的房產,還應按規定繳納土地增值稅和印花稅。

      企業在該筆業中,核算完成銷售成本、稅費、銷售費用、財務費用、管理費用等項內容后,如果有盈余,還應按規定繳納企業所得稅。

      房地產企業以其開發的產品等非貨幣資產對外投資,符合《財政部、國家稅務總局關于非貨幣性資產投資企業所得稅政策問題的通知》(財稅〔2014〕116號)文件的規定,可以適用該文件。

      房地產發票怎么開?

      房地產發票是增值稅發票,有稅務專用章,一般發票數額就是主房款額,是繳納契稅和增值稅的依據,發票也是辦理不動產登記不可缺少的材料。

      公司持有住宅的房產稅?

      按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。

      根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:

      年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

      計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。


      (責任編輯:凌風)

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