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      房地產開發公司需要交稅有哪些

      來源:莊勝 2022-12-22 12:14:39

      契稅(各地征收率不同,請查當地規定):購進土地時繳納。
      印花稅:簽訂合同及注入注冊資本時繳納。
      增值稅(一般納稅人11%)
      土地增值稅(各地預征率不同,請查當地規定):預收房地產銷售款項時按月預繳。
      附加稅費:城建稅、教育費附加,同營業稅,外資無。
      企業所得稅:預收房地產銷售款項及每季度末按季預繳(各地預征率不同,請查當地規定)。
      車船使用稅:各地規定不同,請查當地規定。
      土地使用稅:各地征收定額不同,請查當地規定
      個人所得稅:按月繳納
      房產稅:一般按季繳納,各地扣除標準不同,請查當地規定。

      房地產公司交什么稅

      購買土地交契稅(出讓價格的4%)和耕地使用稅(出讓前非耕地不交),房產銷售交不動產銷售營業稅及附加(銷售總價的5.5%),企業所得稅(按銷售總價的2.5%預征),土地增值稅(按銷售總價的2%預征),印花稅(按銷售總價的0.05%),土地使用稅(每平米每季度幾元)

      稅務局如何加強對房地產企業管理?

      目前房地產行業以它獨有的特性呈現出迅猛發展的趨勢,它具有廣泛的產業關聯性,能帶動多個產業部門的發展,并成為推動國民經濟發展的一支重要力量和稅收收入增長的重要來源。

      稅收征管工作中存在的問題 企業納稅意識淡薄,偷稅現象比較嚴重。有些財務人員素質較低,對房地產開發企業會計制度、核算辦法不熟悉、不了解,亂用會計科目,隨意結轉成本費用;有的企業一味地追求利益最大化,有意虛列成本費用,不記或少記收入,隱瞞利潤逃避稅收。 稅收征管力度不夠,征管漏洞較為明顯。由于房地產開發項目周期長、企業流動性較大,工程結算復雜,涉及稅種相對較多,會計制度和稅法對房地產開發收入成本的確認也存在著差異,使得征管難度加大。再加上稅務部門對房地產企業開發項目資料掌握不全面,稅收基礎管理工作不扎實,使得房地產行業的稅收征管存在較多的漏洞,一些企業千方百計鉆空子偷逃稅款。 稅收違法打擊不夠,稽查工作力度不到位。由于稅務部門一般只注重當期征收,不注重回頭檢查和對重點稅源的稽查工作,加之部分稽查人員業務水平較差,稽查存在一定難度?;榱Χ鹊谋∪跤旨哟罅朔康禺a開發企業偷稅的欲望。另外對偷逃稅的處罰不嚴,稅務部門往往以補代罰、以罰代刑,使偷逃稅的人總存有僥幸的心理。 解決上述問題應采取的對策 強化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產行業稅收相關政策的宣傳力度,采取送政策上門、納稅輔導上門、組織培訓等方式理順、溝通征納關系,增強房地產企業的納稅意識,營造房地產行業良好的稅收征收環境。 健全對房地產開發項目的監控管理體系。稅務機關要全面掌握房地產開發企業的涉稅資料,實行全程動態跟蹤管理,及時發現處理新情況、新問題。并實地觀察了解企業的建設項目相關情況,掌握與企業財務信息有關的資料。再通過與房地產企業開發有關聯的房產、土地等部門間的配合,準確、快捷傳遞信息,實現信息的互通共享,用稅務監制發票來控制各種產權證件的辦理,控制企業各個納稅環節,實施房地產稅收一體化管理。 堅持以人為本觀念,提高干部隊伍素質。房地產行業稅收征管工作與稅務人員的業務素質、執法水平有著密不可分的關系。要加強稅務人員的培訓,讓稅收征管人員了解整個房地產開發交易的全過程,掌握房地產行業的會計核算方法,適應復雜的房地產稅收征管工作。 加大稅收檢查力度,打擊涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度,強化其管理職責。并加大對稅源大戶的檢查力度,運用行之有效的稽查手段,及時掌握納稅人在開發經營、財務核算以及納稅等方面存在的問題,根據情節、性質的輕重依法處理,嚴厲打擊稅收違法行為。


      (責任編輯:莊勝)

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