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      公司房產部分出租如何納稅?

      來源:古妮 2022-12-24 09:00:59

      企業房產稅由房產所在地的稅務機關征收,企業部分出租的,出租部分應按租金收入為計稅依據繳納房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

      拿出租合同,房照復印件,房主身份證到稅務局辦手續,交納增值稅,城建稅,教育附加,地方教育費,所得稅(指商品房照)住宅照免稅(個稅不超12萬的免)

      商鋪房產稅是多少?

      商鋪自用的稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據,公式是全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%,出租的稅率為12%,以租金收入作為計稅依據,公式是全年應納稅額=租金收入×12%。稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。


      征收標準


      房產稅征收標準從價或從租兩種情況:


      從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10-30后的余值


      從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。


      房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2按房產租金收入計征的,年稅率為12。


      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:


      以房產原值為計稅依據的


      應納稅額房產原值×(1-10或30)×稅率(1.2)


      以房產租金收入為計稅依據的


      應納稅額房產租金收入×稅率


      征收期限


      征收對象


      房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。


      由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。


      負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。


      (責任編輯:古妮)

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