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      2021父子共有房產過戶費用規定?

      來源:聞人河 2022-12-25 02:14:35

      2021年房產過戶稅費新政策

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      房屋過戶的方式基本就是“買賣、贈與和繼承”這3種,一般買賣過戶是比較省錢的,贈與的話評估費用比較高,算起來可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產生糾紛。目前國家頒布的《民法典》對于這條進行了修正,這條法例將在2021年1月1日開始實施,對于繼承這方面進行了很大的調整!

      (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

      繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

      (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

      辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

      (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

      房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

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      房屋買賣過戶費用這樣計算!

      1、契稅:

      普通住宅:均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。

      非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144平米的,用于其它用途的,評估價*3%。

      2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交,可是如今很多都是買方交)

      3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

      4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅:評估價*0.1%;房產證工本費:85元;土地證工本費:105元;交易評估費:評估價*0.3%。

      2021直系親屬房產過戶費用新規定

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      新規定,在繼承方面,如果先立遺囑的話,萬一子女不孝順,知道房子是他的了,對父母可能也就不太在意了。新的法律就允許老人進行修改,如果哪個子女要是孝順的話,就可以把他的名字加入遺囑,也成為繼承人。

      2021年直系親屬房產過戶免費是假的。2021年直系親屬房產過戶費還是正常收取的,并沒有取消。贈與過戶的費用約占整個房產評估值的4.25%,買賣過戶(以滿5唯一且為普通住宅為例)的費用相當于房產交易價的2.5%,而繼承過戶沒有前兩種過戶方式中的個稅、契稅或者評估費等大項費用,只有公證費2%和登記費等少量費用,每個地方有所不同,不過,總費用大體都在幾百塊到幾千塊之間就可完成各種過戶手續辦理;

      但繼承過戶不需交契稅、個稅、增值稅,繼承過戶看似當時交的稅費少,但如果繼承人名下本來已經有房,再轉賣繼承的房產,除了按照要求應交的契稅和增值稅,個稅不再按照1%計算,而是按照差額20%計算。所以,房產過戶從經濟角度比較的最終結果是:如果繼承人名下無房,繼承過戶最劃算,如果繼承人本身已經有房,則買賣最為劃算。


      (責任編輯:聞人河)

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