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      房產證上有兩個人的名字,其中一方可以單獨賣掉房子嗎?

      來源:畢淑 2022-12-25 07:17:13

      房產證上有兩個人名字,如果其中一個人想要賣是肯定不能賣的::因為是兩人的共有房產,要變賣是必需要另一方同意,在 沒有取得另一方同意,是不能賣的。即使你賣了,也不能辦理過戶的,不能過戶相對也就賣不掉了,你也會退款給人家的。要賣房產,唯一的辦法是說服另一方,協商將另的房產權收購(偏高一點)。

      之前買過二套房,如今全賣掉了,再購房首付按幾成計算?

      如果目前名下在房管局查詢顯示無房產記錄的話,再購房屬于首套房的。

      二套房界定標準:

      一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

      三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

      四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

      五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

      六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

      七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

      八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

      九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

      十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。


      (責任編輯:畢淑)

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