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      關于地產集團企業稅務問題,請指教!

      來源:惠寬 2022-12-21 05:20:04

      根據財稅[2000]7號規定,企業集團貸款后將資金下撥給下屬子公司,并按銀行利率向子公司收取利息,不要交營業稅,子公司也可以稅前列支該部分利息.

      答:您好,企業集團或集團內的核心企業(以下簡稱企業集團)或受其委托的企業集團所屬財務公司撥付資金或收取利息,符合財稅[2000]7號、國稅發[2002]13號文件中規定的“不征收營業稅”情形的,不需開具發票。

      根據《企業所得稅法》的規定,企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出,準予在計算應納稅所得額時扣除。

      企業集團貸款后將資金下撥給下屬子公司,并按照銀行利率向子公司收取利息,借入方憑真實合法、能夠證明這一事項的憑據,按稅收有關規定在稅前扣除其支付的利息。

      房地產企業如何合理避稅?

      房地產企業避稅可操方法

      一般來說,內資房地產企業在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅,而外資房地產企業則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。所謂“虛假成本”,就是通過虛增成本,盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。避稅具體方法: 一、是預售購房款掛在往來賬面:將預售購房款記賬,使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金,偷逃.營業稅和企業所得稅,這是房地產開發企業較為普遍采用的一種手段。

      二、是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款,只給購房者開據《收款收據》,在帳務處理上不做預收處理,或根本就另外記一套流水賬,內部掌握。

      三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。

      四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由于資金緊張,在年度內隨意調整稅款的申報數額,通常做法是年初、年中減少申報數額,年末全部繳清。

      五、是鉆政策空子,不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅,而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房,結果無法進行整個項目的結算,影響了土地增值稅的及時足額入庫。

      六、是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款,不記收入或帳外循環,從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。

      七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款,只在與工程隊的往來帳上記載,而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減,而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額,以此少繳營業稅。

      八、是擴大拆遷安置補償面積,減少可售面積,多結轉經營成本。

      九、是降價。無正當理由降低銷售商品房價格,從而達到少繳營業稅和企業所得稅。

      十、是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.


      (責任編輯:惠寬)

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