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      商鋪交了物管,社區還要收取清潔衛生費,覺得自己交了兩份錢

      來源:伏琦 2022-12-25 05:04:47

      可以加大房屋持有的成本,防止惡性屯房,有利于房地產的健康發展
      而且物業費大都是公共部位及公共服務的收費,如保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等,是為整個樓宇、整個小區的服務,即使您沒有居住,房子也享受到了因這些服務而帶來的保值和增值。物業管理公司收取物業費并不以業主是否真的入住為標志,而以業主及其物業是否接受了物業管理服務為條件的。
      可以與物業管理公司進行協商,以求減免

      我租的商鋪經營汽車服務,最近物業項目部的通知我們說要把門前的空地圈起來作為停車場,他們做法合理嗎?

      說明店面前的路面是小區的不是社會區域,如小區業主要求這么干物業就有權利,如果沒要求物業也可以開發這個收費資源,畢竟它是管理單位??茨阕赓U合同怎么寫的,沒寫 你倒霉,以后看好合同再簽收。也就是說我租你的是房子不帶房子周圍的空地,所以有權處置懂了不、

      怎么計算商鋪投資回報率

      今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算??磥?這商鋪投資真是大有前途啊!
      一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。
      第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:
      (稅后月租金-每月物業管理費)×12 = 年租金收入
      年租金收入 ÷購買商鋪總價 = 年投資收益率
      反之,用購買商鋪總價 ÷ 年租金收入 = 投資回收年限
      第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:
      (稅后月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 = 年租金收入
      (首期房款 + 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報年限
      反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭貸款) = 年投資收益率
      投資,當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。
      投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:
      首先,在商鋪的前期購買環節中的支出:
      1.購買商鋪應交的契稅,為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元,僅契稅一項就要交1.5萬元。
      2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會增加投資的成本。
      3.購買后再出售,還要繳納總房價的5%的綜合稅。比如,轉手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費。
      其次,在商鋪后期使用過程中的支出:
      1.商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等費用,都是按商業市政標準繳費,大大高于普通住宅標準。
      2.商鋪的裝修、維護、修繕的費用和支出,也要考慮在內。
      所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
      原來這投資回報率是這么算出來的呀!您學會了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算??磥?這商鋪投資真是大有前途啊!
      不過,任何投資都是有風險的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風險。


      (責任編輯:伏琦)

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